返还原物纠纷 （2019）辽02民终6596号

仓房属于占用公摊面积，楼梯间的仓房属于违章建筑，上诉人与开发商之间签订的买卖合同损害了社会公众利益，属于无效合同，且上诉人未取得案涉房屋的权属证明，故对于案涉房屋没有所有权，故对于上诉人要求腾退房屋的诉讼请求，不予支持。上诉人认为，案涉整栋房屋建成时，均属于开发商的合法财产，开发商将小仓房出售给上诉人作为仓库使用，均系合法行为，该仓房是否属于违章建筑，应该由行政机关认定，在没有行政机关认定前提下，人民法院不应该直接将其认定为违章建筑，从而认定其买卖行为无效。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第5条的相关规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院般应予支持，被上诉人长期强占小仓房，应该向上诉人支付使用费。此外，被上诉人强占仓房，导致上诉人财物丢失，应该承担赔偿责任。其次，一审法院适用的法律为合同法及物权法，但案涉房屋购买时间系1996年9月，应该适用当时的法律规定，所以，一审法院认定事实不清，适用法律错误。应该依法改判。二、二审法院应该兼顾公平，做出合理判决上诉人陈刚购买的仓房，被上诉人邻居无故占用长达1

仓房属于占用公摊面积，楼梯间的仓房属于违章建筑，上诉人与开发商之间签订的买卖合同损害了社会公众利益，属于无效合同，且上诉人未取得案涉房屋的权属证明，故对于案涉房屋没有所有权，故对于上诉人要求腾退房屋的诉讼请求，不予支持。上诉人认为，案涉整栋房屋建成时，均属于开发商的合法财产，开发商将小仓房出售给上诉人作为仓库使用，均系合法行为，该仓房是否属于违章建筑，应该由行政机关认定，在没有行政机关认定前提下，人民法院不应该直接将其认定为违章建筑，从而认定其买卖行为无效。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第5条的相关规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终6596号上诉人：陈刚，男，1963年11月22日出生，汉族，住大连市沙河口区。被上诉人：奚德，男，1978年12月5日出生，满族，住大连市甘井子区。上诉人陈刚因与被上诉人奚德返还原物纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2019）辽0211民初2542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭,开庭……