农村建房施工合同纠纷 （2014）西中民四终字第00077号

范吉祥为张辉建造房屋，张辉向范吉祥支付建房款，双方形成农村建房施工合同法律关系。双方在建房前未就房屋建造结构进行约定。在建房过程中，如范吉祥施工不符合张辉要求，张辉应及时纠正。但在建房过程中，张辉就其主张的未建房屋山墙、隔墙等，直至房屋建成一直未提出异议，且陆续向范吉祥支付建房款，应视为双方对此不存在争议。张辉建房用地性质为口粮地，从房屋建成后的状况来看，与一般农村住宅不同，并不具备居住条件，且房屋造价与当时一般价格存在一定的差距，故对范吉祥辩称所建房屋为拆迁房屋的抗辩意见，法院予以采信。现范吉祥已经履行了建房义务，张辉以双方丈量单中注明的“未建设的未除过”为由要求范吉祥返还多收的款项，法院不予支持。综上，张辉请求范吉祥返还未建多计款项，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：驳回原告张辉全部诉讼请求。案件受理费1577元，由张辉承担。宣判后，张辉不服判决，向本院提起上诉称原审判决认定事实不清。范吉祥未按张辉的要求建房，擅自改变房屋结构；双方约定的包工包料每平方米180元符合客观实际；对于范吉祥未建部分多收的费用共计71093元应当予以返还。请

范吉祥为张辉建造房屋，张辉向范吉祥支付建房款，双方形成农村建房施工合同法律关系。双方在建房前未就房屋建造结构进行约定。在建房过程中，如范吉祥施工不符合张辉要求，张辉应及时纠正。但在建房过程中，张辉就其主张的未建房屋山墙、隔墙等，直至房屋建成一直未提出异议，且陆续向范吉祥支付建房款，应视为双方对此不存在争议。张辉建房用地性质为口粮地，从房屋建成后的状况来看，与一般农村住宅不同，并不具备居住条件，且房屋造价与当时一般价格存在一定的差距，故对范吉祥辩称所建房屋为拆迁房屋的抗辩意见，法院予以采信。现范吉祥已经履行了建房义务，张辉以双方丈量单中注明的“未建设的未除过”为由要求范吉祥返还多收的款项，法院不

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民四终字第00077号上诉人（原审原告）张辉，男。委托代理人孙林，男。委托代理人刘毓英，女。被上诉人（原审被告）范吉祥，男，1955年6月5日出生，汉族，住西安市未央区董家村村民。委托代理人吕亚芹，陕西鸿辰律师事务所律师。委托代理人闫雨花，陕西鸿辰律师事务所律师。上诉人张辉因与被上诉人范吉祥农村建房施工合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院……