旅店服务合同纠纷 （2019）湘09民终1646号

根据《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》第五条的规定，物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设和管理等因素。本案中，薛永祥所有的综合楼座落在天城房产公司开发建设的桔城世家小区红线图范围内，建成后与桔城世家小区内的其他建筑共用供电、排水、道路等公用设施设备，与桔城世家小区内的其他建筑形成整体，无论该综合楼是薛永祥购买所得还是其与天城房产公司解除合伙关系时处理合伙资产所得，该综合楼的性质始终为桔城世家小区的商品房。薛永祥作为综合楼的产权人，系桔城世家小区的业主。天银酒店租赁薛永祥所有的综合楼经营，系该物业的使用人。创美物业公司先后与天城房产公司、桔城世家业委会签订的《物业管理委托合同》、《物业管理服务合同》及相关补充协议，是各方的真实意思表示，合法有效。创美公司对桔城世家小区进行物业管理服务，有权根据合同约定向业主收取物业服务费。薛永祥与天银商务酒店约定各项费用由物业使用人交纳，故天银酒店作为物业使用人应向创美公司交纳物业服务费，薛永祥作为业主应负连带交纳责任。天银酒店自2011年1月起开业经营，一直未向创美公司交纳物业服务

根据《湖南省实施〈物业管理条例〉办法》第五条的规定，物业管理区域的划分，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设和管理等因素。本案中，薛永祥所有的综合楼座落在天城房产公司开发建设的桔城世家小区红线图范围内，建成后与桔城世家小区内的其他建筑共用供电、排水、道路等公用设施设备，与桔城世家小区内的其他建筑形成整体，无论该综合楼是薛永祥购买所得还是其与天城房产公司解除合伙关系时处理合伙资产所得，该综合楼的性质始终为桔城世家小区的商品房。薛永祥作为综合楼的产权人，系桔城世家小区的业主。天银酒店租赁薛永祥所有的综合楼经营，系该物业的使用人。创美物业公司先后与

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘09民终1646号 上诉人（原审原告）：益阳创美物业管理有限公司，住所地益阳市。 法定代表人：陈建良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：文兰萍，湖南求剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丹，湖南求剑律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：薛永祥，男，1966年11月2日出生，汉族，住益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：刘科，湖南德宽律师事务所律……