排除妨害纠纷 （2019）鲁10民终3108号

吴军以其系涉案房屋产权人为由要求刘先平腾出涉案房屋，从吴军对涉案房屋所享有权益方面分析，涉案房屋虽系于2000年间即登记在吴军名下，但根据各方庭审陈述，吴军与蓝星公司另行达成了置换的合意，且涉案房屋在双方达成合意后亦交由蓝星公司管理使用，自此涉案房屋产权虽登记在吴军名下，但吴军对涉案房屋并未享有占有、使用、收益等所有权能，并非实际意义上房屋产权人；蓝星公司自2001年底起以单位分房的方式交由刘先平居住使用至今，即刘先平占有房屋系基于其与蓝星公司之间的租赁法律关系，并非不当占有；吴军与蓝星公司之间系房屋买卖关系，对于出售标的的交付义务不应仅限于办理产权变更登记手续，亦包含标的物的转移占有，吴军基于涉案房屋产权登记而对房屋所享有的权利系始于2000年房改取得，终止与蓝星公司置换的法律行为，2018年其与蓝星公司再次达成房屋买卖关系，仍基于2000年房改进行的产权登记，而并未办理置换及再次买卖的产权变更登记，其由此取得的产权并非无瑕疵的完全意义上的所有权，出售方即蓝星公司并未向其履行转移占有即交付标的物的义务，故吴军可基于其与蓝星公司之间的买卖关系，要求蓝星公司向其交付房屋，不应径行要求刘先

吴军以其系涉案房屋产权人为由要求刘先平腾出涉案房屋，从吴军对涉案房屋所享有权益方面分析，涉案房屋虽系于2000年间即登记在吴军名下，但根据各方庭审陈述，吴军与蓝星公司另行达成了置换的合意，且涉案房屋在双方达成合意后亦交由蓝星公司管理使用，自此涉案房屋产权虽登记在吴军名下，但吴军对涉案房屋并未享有占有、使用、收益等所有权能，并非实际意义上房屋产权人；蓝星公司自2001年底起以单位分房的方式交由刘先平居住使用至今，即刘先平占有房屋系基于其与蓝星公司之间的租赁法律关系，并非不当占有；吴军与蓝星公司之间系房屋买卖关系，对于出售标的的交付义务不应仅限于办理产权变更登记手续，亦包含标的物的转移占有，吴军基

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终3108号上诉人（原审原告）：吴军，男，1965年1月18日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘泳，北京市京师（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘先平，男，1973年4月1日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。原审第三人：宋丽宁，女，1974年2月17日出生，汉族，住山东省威海经济技术开发区。原审第三人……