合同纠纷 （2014）民一终字第319号

根据当事人上诉、答辩意见，并经其当庭确认，本案二审争议焦点为：一、郭亚辉对合同无效是否存在过错；二、《增资合作协议书》及《增资合作协议书补充协议》被确认无效后，当事人之间相互返回财产及损失赔偿的范围和数额。一、关于郭亚辉对合同无效是否具有过错的问题案涉房屋建设在集体所有的土地上，至今未办理农用地转为建设用地相关审批手续，王根平与郭亚辉签订的《增资合作协议书》及《增资合作协议书补充协议》，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应当认定为无效。该房屋交易价格巨大，就该房屋占用土地的性质以及在转让当时未取得合法手续的事实，郭亚辉作为具有完全民事行为能力的购房人，应当在签订合同之前了解知悉，就购买该房屋后，存在因无法办理相应审批手续而导致合同无效的相应风险，亦应明知。在此情况下，郭亚辉仍然与王根平签订上述协议，购买尚未取得合法审批、建设手续的房屋，应当认为具有过错。一审判决综合本案全部情况，认定双方当事人对合同无效均有过错，应当各自承担相应责任正确。郭亚辉认为本案合同无效的全部责任在王根平，其不应承担相应缔约过失责任的上诉理由不

根据当事人上诉、答辩意见，并经其当庭确认，本案二审争议焦点为：一、郭亚辉对合同无效是否存在过错；二、《增资合作协议书》及《增资合作协议书补充协议》被确认无效后，当事人之间相互返回财产及损失赔偿的范围和数额。一、关于郭亚辉对合同无效是否具有过错的问题案涉房屋建设在集体所有的土地上，至今未办理农用地转为建设用地相关审批手续，王根平与郭亚辉签订的《增资合作协议书》及《增资合作协议书补充协议》，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，应当认定为无效。该房屋交易价格巨大，就该房屋占用土地的性质以及在转让当时未取得合法手续的事实，郭亚辉作为具

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2014）民一终字第319号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭亚辉。委托代理人：郭文杰，山西锋卫律师事务所律师。委托代理人：程学炜，北京市德勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王根平。委托代理人：沈志耕，北京市纵横律师事务所律师。委托代理人：郭茂，北京市泰德律师事务所律师。上诉人郭亚辉与被上诉人王根平合同纠纷一案，山西省高级人民法院于201……