物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终2106号

本案系物业服务合同纠纷，依据案外人华远经济社出具的《委托授权书》及《证明》，仁记公司系受案外人华远经济社委托出租并管理涉案物业，故仁记公司有权提起本案诉讼。关于涉案合同相对方的问题。诉讼中，早八点公司抗辩提出涉案合同相对方为案外人范海林个人，据一审法院上述查明的事实可知，首先，涉案合同签订时，早八点公司已成立，案外人范海林系早八点公司的法定代表人；其次，从整个合同履行情况分析，涉案场地承租后一直用于经营早八点公司，仁记公司发出的收款通知均向早八点公司发出，制作的相应费用表格注明的单位名称亦为早八点公司，涉案场地此前交纳各项费用的备注均为早八点公司所交费用；再次，仁记公司亦主张涉案合同系仁记公司与早八点公司所签。由此可见，仁记公司与早八点公司在合同履行过程中，对彼此在涉案合同中的身份均不持异议，一审法院认为范海林在涉案合同落款处签名属职务行为，其行为后果应由早八点公司承担，且早八点公司在涉案合同落款处亦加盖公章予以确认，涉案合同的相对方应为早八点公司。早八点公司上述抗辩意见理据不足，一审法院不予采纳。仁记公司、早八点公司签订的《物业管理合同》是双方当事人真实意思表示，上述合同内容不违反法

本案系物业服务合同纠纷，依据案外人华远经济社出具的《委托授权书》及《证明》，仁记公司系受案外人华远经济社委托出租并管理涉案物业，故仁记公司有权提起本案诉讼。关于涉案合同相对方的问题。诉讼中，早八点公司抗辩提出涉案合同相对方为案外人范海林个人，据一审法院上述查明的事实可知，首先，涉案合同签订时，早八点公司已成立，案外人范海林系早八点公司的法定代表人；其次，从整个合同履行情况分析，涉案场地承租后一直用于经营早八点公司，仁记公司发出的收款通知均向早八点公司发出，制作的相应费用表格注明的单位名称亦为早八点公司，涉案场地此前交纳各项费用的备注均为早八点公司所交费用；再次，仁记公司亦主张涉案合同系仁记公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2106号上诉人（原审被告）：佛山首佳早八点教育信息咨询有限公司，住所地广东省佛山市禅城区金澜北路17号三层A单元。统一社会信用代码91440604062133503M。法定代表人：唐响，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱庆程，广东信亦然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市仁记物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区金澜北路1……