房屋租赁合同纠纷 （2017）渝03民终1943号

本案的基本事实为重庆市垫江房地产有限责任公司将垫江商业大厦负一层至第四层物业租赁给重庆百货大楼股份有限公司经营百货垫江商场后，又将物业分别出售给了李开方在内的其他业主，并委托卓信公司与包括李开方在内的全部购买物业的业主签订租赁合同。现李开方要求解除与卓信公司之间签订的商铺租赁合同，并支付逾期支付租金的违约金。本案的争议焦点在于：一、李开方要求解除与卓信公司之间签订的商铺租赁合同能否成立；二、卓信公司是否应当向李开方支付逾期支付租金的违约金。对于争议焦点一，一审法院作如下阐述：第一，《中华人民共和国物权法》第七十一条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。本案中，李开方的商铺属于重庆市垫江县桂溪镇南门口西欧花园垫江商业大厦正一层的一部分，与四邻商铺间在平面上紧密相连，空间上没有明确的区分隔断墙体，该商铺难以与其他业主的商铺相分，不具备独立经营的条件。涉案商铺的垫江商业大厦第一期已购买商铺的包括李开方在内的287位业主中，已选择继续与卓信公司建立租赁关系的业主户数所占比例超过90%，占有绝对优势地位。在

本案的基本事实为重庆市垫江房地产有限责任公司将垫江商业大厦负一层至第四层物业租赁给重庆百货大楼股份有限公司经营百货垫江商场后，又将物业分别出售给了李开方在内的其他业主，并委托卓信公司与包括李开方在内的全部购买物业的业主签订租赁合同。现李开方要求解除与卓信公司之间签订的商铺租赁合同，并支付逾期支付租金的违约金。本案的争议焦点在于：一、李开方要求解除与卓信公司之间签订的商铺租赁合同能否成立；二、卓信公司是否应当向李开方支付逾期支付租金的违约金。对于争议焦点一，一审法院作如下阐述：第一，《中华人民共和国物权法》第七十一条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民终1943号上诉人（原审原告）：李开方，女，汉族，1951年10月18日出生，住重庆市垫江县。委托代理人黄俊森，重庆欣凯律师事务所律师。委托代理人高祖建（系上诉人之夫），汉族，1951年4月3日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：重庆卓信商场经营管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪金龙路235号，统一社会信用代码915001127……