房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终8166号

双方签订的《房屋买卖（居间）合同》及《苏州市存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。在买卖合同中，支付价款是××的基本义务，交付标的物并转移标的物所有权是××的基本义务。本案中，张洪东截至2016年3月3日已经依约履行了合同约定的全部付款义务，季卫华、周黎明就有义务协助张洪东办理涉案房屋权属转移登记手续，并依约将涉案房屋交付给张洪东。关于季卫华、周黎明抗辩称因张洪东两次未依照双方商定的时间按时到场办理涉案房屋权属转移登记手续，根据《苏州市存量房买卖合同》的相关约定，因张洪东个人原因，在其付清房款后逾期超过10日双方未能办理涉案房屋权属转移登记手续，故季卫华、周黎明有权解除合同。一审法院审查后认为，张洪东于2016年3月3日履行完毕全部付款义务后，双方协商确定的两次办理涉案房屋权属转移登记手续的时间距该付清房款日实际已经超过10日，结合当时苏州房地产市场交易应提前预约排号的实际情况，可见《苏州市存量房买卖合同》上所约定的款清后10日内办理权属转移登记手续的条款，并不符合本案的实际情况。从双方所约定的办理房屋权

双方签订的《房屋买卖（居间）合同》及《苏州市存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。在买卖合同中，支付价款是××的基本义务，交付标的物并转移标的物所有权是××的基本义务。本案中，张洪东截至2016年3月3日已经依约履行了合同约定的全部付款义务，季卫华、周黎明就有义务协助张洪东办理涉案房屋权属转移登记手续，并依约将涉案房屋交付给张洪东。关于季卫华、周黎明抗辩称因张洪东两次未依照双方商定的时间按时到场办理涉案房屋权属转移登记手续，根据《苏州市存量房买卖合同》的相关约定，因张洪东个人原因，在其付清房款后逾期超过10日双方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8166号上诉人（原审被告）：季卫华。上诉人（原审被告）：周黎明。被上诉人（原审被告）：张洪东。委托诉讼代理人：王莉莉，江苏筹胜律师事务所律师。上诉人季卫华、周黎明因与被上诉人张洪东房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初3292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月10日立案受理后，依法组……