房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8796号

上诉人卢碎丽与被上诉人陈引娣签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。合同有效，即应恪守履行。合同签订后，被上诉人陈引娣不配合办理装修手续，其行为已违反合同义务，依法应当承担违约责任，但被上诉人陈引娣未配合办理装修手续，并不影响上诉人卢碎丽实现购房目的，不构成根本违约，属于违反合同次要义务，原审法院据此认定以成交价为基数按每日万分之五支付违约金过高，并将违约金调整为同地区同类指导租金，认定正确，处理也并无不妥，本院予以维持。根据减损规则，一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，原审法院根据该规则，确定违约金的起止时间从上诉人通知被上诉人协助办理之日起至上诉人取得涉案房产证之日止，认定正确，本院予以维持。综上，上诉人卢碎丽的上诉理由不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人卢碎丽负担。本判决为终审判决。审　判　长　彭　　　　宁审　判　员　聂　

上诉人卢碎丽与被上诉人陈引娣签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。合同有效，即应恪守履行。合同签订后，被上诉人陈引娣不配合办理装修手续，其行为已违反合同义务，依法应当承担违约责任，但被上诉人陈引娣未配合办理装修手续，并不影响上诉人卢碎丽实现购房目的，不构成根本违约，属于违反合同次要义务，原审法院据此认定以成交价为基数按每日万分之五支付违约金过高，并将违约金调整为同地区同类指导租金，认定正确，处理也并无不妥，本院予以维持。根据减损规则，一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，原审法院根据该规则，确定违约金的起止时间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8796号上诉人（原审原告）：卢碎丽。被上诉人（原审被告）：陈引娣。上诉人卢碎丽因与被上诉人陈引娣房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1245号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。卢碎丽原审诉讼请求：1、陈引娣向卢碎丽支付违约金68,700元；2、陈引娣向卢……