申请执行人执行异议之诉 （2021）陕01民终5000号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案的争议焦点在于本案是否符合上述构成要件，计娟、王罡享有的权利能否排除执行。1.计娟、王罡是否为涉案房屋的买受人，计娟、王罡的主体是否适格。根据查明的事实，计宏学受计娟的委托在认购协议上签字，其后计娟补签了姓名，故涉案认购协议的权利义务承受人应为计娟，计娟为涉案房屋的买受人，计娟的主体适格。王罡未在认购协议上签字，但其与计娟为夫妻关系，根据计娟、王罡在案外人执行异议申请书中自认涉案房屋由计娟、王罡共同购买的情况，故王罡系提出案外人执行异议的适格主体，但王罡是否具有权利能够排除执行亦应在本案中一并审查，对计娟、王罡辩称的王罡与案件无关的主张不予采纳。2.关于是否满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同问题。
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案的争议焦点在于本案是否符合上述构成要件，计娟、王罡享有的权利能否排除执行。1.计娟、王罡是否为涉案房屋的买受人，计娟、王罡的主体是否适格。根据查明的事实，计宏学受计娟的委托在认购协议上签字，其后计娟补签了姓名，故涉案认购
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终5000号 上诉人（原审原告、申请执行人）:李舒华，女，1965年3月6日出生，汉族，西安市临潼区华清中学退休教师，住西安市临潼区东大街60号。委托诉讼代理人：马超，陕西骊剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、执行案外人）：计娟，女，1984年3月1日出生，汉族，彬州市范公中学教师，住陕西省彬县公……