建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）宁01民终36号

关于原告、被告宁夏军区签订的《土地转让协议》性质问题。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条之规定，土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本案中，原告将其依法享有的出让取得的国有土地使用权转让给被告宁夏军区，并约定由被告宁夏军区返还800㎡营业房（同昌路一、二层）作为对价，故双方签订的《土地转让协议》属于国有土地使用权转让合同性质，且不违反法律、行政法规的强制性法律规定，为有效合同。关于原告、被告鑫鑫公司签订的《易地换房协议》性质问题。双方在协议中约定的主要内容：一是确定被告宁夏军区受让取得原告所有的建设用地使用权，并返还800㎡营业房（同昌路一、二层）作为对价；二是确认被告鑫鑫公司、案外人昊城公司具有返还被告宁夏军区800㎡营业房（同昌路一、二层）的合同义务；三是原告、被告鑫鑫公司在自愿协商的基础上同意由被告鑫鑫公司将其开发的梧桐花园南侧三套营业房565.08㎡和兰岳小区的住宅楼469.84㎡与原告享有的被告宁夏军区的债权进行交换；四是如被告鑫鑫公司交付的营业房存在“一房两售”情形

关于原告、被告宁夏军区签订的《土地转让协议》性质问题。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条之规定，土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本案中，原告将其依法享有的出让取得的国有土地使用权转让给被告宁夏军区，并约定由被告宁夏军区返还800㎡营业房（同昌路一、二层）作为对价，故双方签订的《土地转让协议》属于国有土地使用权转让合同性质，且不违反法律、行政法规的强制性法律规定，为有效合同。关于原告、被告鑫鑫公司签订的《易地换房协议》性质问题。双方在协议中约定的主要内容：一是确定被告宁夏军区受让取得

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终36号上诉人（原审被告）中国人民解放军宁夏军区后勤部，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区宁夏军区院内。负责人刘崇贵，系该部部长。委托代理人王晓兵，宁夏天器律师事务所律师。委托代理人何永顺，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人（原审被告）银川鑫鑫房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街375号（大地恒富小区13号楼4……