合同纠纷 （2015）二中民终字第13617号

2007年9月1日两份证明上虽然未加盖公章，但刘×1系安顺园房地产公司法定代表人并兼黄辛庄村委会书记、主任，赵文英有理由相信刘×1的签字行为系职务行为。结合刘×1出庭陈述内容、黄辛庄村委会陈述的相关内容、证人证言、赵文英应享有的安置房面积与实际取得面积之差等情况，应认定为上述证明内容为安顺园房地产公司与赵文英达成了协议，该协议合法有效。因双方对交付房屋时间、方式、房屋坐落、房屋具体门牌号、面积超出或不足如何计算房款均没有明确约定，赵文英的诉讼请求亦未明确上述内容，故对赵文英要求交付房屋的请求法院无法支持。赵文英可以通过协商或其他方式解决。证明中的周转金应视为对赵文英退回房屋的一种补偿，因证明中已载明该项费用具体数额，对赵文英要求的过高部分不予支持。因赵文英曾已实际取得两套房，原回迁安置补偿内容已履行完毕，2007年9月1日赵文英与安顺园房地产公司就退房、以后购房、周转金问题形成了新的协议，本案案由应为合同纠纷，赵文英起诉案由有误，法院予以更正。赵文英要求黄辛庄村委会承担责任缺乏依据，对此法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，于2015年11月判

2007年9月1日两份证明上虽然未加盖公章，但刘×1系安顺园房地产公司法定代表人并兼黄辛庄村委会书记、主任，赵文英有理由相信刘×1的签字行为系职务行为。结合刘×1出庭陈述内容、黄辛庄村委会陈述的相关内容、证人证言、赵文英应享有的安置房面积与实际取得面积之差等情况，应认定为上述证明内容为安顺园房地产公司与赵文英达成了协议，该协议合法有效。因双方对交付房屋时间、方式、房屋坐落、房屋具体门牌号、面积超出或不足如何计算房款均没有明确约定，赵文英的诉讼请求亦未明确上述内容，故对赵文英要求交付房屋的请求法院无法支持。赵文英可以通过协商或其他方式解决。证明中的周转金应视为对赵文英退回房屋的一种补偿，因证明中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13617号上诉人（原审被告）北京安顺园房地产开发有限公司，住所地北京市房山区黄辛庄东里14号楼一层。法定代表人唐军，董事长。委托代理人张静懿，北京市天睿律师事务所律师。委托代理人徐立新，北京腾铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵文英，女，1964年10月4日出生。委托代理人王杰，北京市元坤律师事务所律师。原审被告北京市房山区人民……