破产债权确认纠纷 （2019）桂05民初366号

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条之规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，消费性购房者对商品房享有的权利优先于建设工程价款优先受偿权及法定担保物权。具体到本案，石先超与匀海公司签订合法有效的《商品房认购协议书》，且双方于庭审中均确认该份认购协议书具有商品房买卖合同性质，匀海公司亦确认石先超已支付购房款100000元。后因匀海公司欠债致其开发的华龙大厦被法院拍卖执行导致石先超购买涉案商品房的目的无法实现，匀海公司对石先超已构成违约。至此，双方的《商品房认购协议书》已实际解除，石先超据此享有要求匀海公司返还已付购房款及相关利息的债权请求权，在匀海公司进入破产程序后，石先超也向匀海公司管理人申报了债权。现石先超和匀海公司管理人对购房款及利息债权总额达成一致意见，双方存有异议分歧在于该债权系属于“消费性购房优先债权”抑或“普通债权”。本院认为，参照《最高人民法院针对山东省高级人民法院就处置济南彩石山庄房屋买卖合同纠纷案请示的答复》（以下简称《答复》）的意见，对《批复》第二

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条之规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，消费性购房者对商品房享有的权利优先于建设工程价款优先受偿权及法定担保物权。具体到本案，石先超与匀海公司签订合法有效的《商品房认购协议书》，且双方于庭审中均确认该份认购协议书具有商品房买卖合同性质，匀海公司亦确认石先超已支付购房款100000元。后因匀海公司欠债致其开发的华龙大厦被法院拍卖执行导致石先超购买涉案商品房的目的无法实现，匀海公司对石先超已构成违约。至此，双方的《商品房认购协议书》已实际解除

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民初366号 原告：石先超，男，1982年4月9日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人：张春友，广西谦言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁碧霞，广西谦言律师事务所实习人员。 被告：北海匀海房地产有限公司，住所地：北海市海城区中山中路83号512室，统一社会信用代码：91450500619445935X。 诉讼代表人：北……