商品房销售合同纠纷 （2014）一中民一终字第36号

原告与被告福祺公司签订的《天津市商品房买卖合同》是在自愿、合法的基础上签订的，应为有效合同，双方均应按合同履行自己的义务。原告购房后发现房屋漏雨，原告曾找过被告福祺公司要求维修，被告福祺公司进行过维修，也曾写过承诺，但房屋漏雨问题一直未彻底解决。虽原告在本案诉讼期间将上述房屋出售，上述房屋的所有权已由原告转移给第三人，但原告要求被告福祺公司承担赔偿责任的请求权并未转移给第三人，且第三人表示同意被告对原告进行赔偿。故原告要求被告福祺公司赔偿的请求，应予支持。原告主张不要求被告华海公司承担责任，依法准许。关于被告福祺公司抗辩只对室内受损部分维修，未受损部分不应维修一节，因房内受损部位较多，应以墙面的全部修复价格由福祺公司赔偿给原告。被告福祺公司认可更换窗口的价格，原审法院不再置疑。关于地板受损问题，原告未向法庭提供充分的证据证明是由房屋漏雨所致，故对原告的该诉请，不予支持。原告主张由其自行维修的请求，因上述房屋的所有权已由原告转移给第三人，且第三人已装修并实际入住，故原告的该主张，不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、俟本判决生效后五日内，被告天津开发区

原告与被告福祺公司签订的《天津市商品房买卖合同》是在自愿、合法的基础上签订的，应为有效合同，双方均应按合同履行自己的义务。原告购房后发现房屋漏雨，原告曾找过被告福祺公司要求维修，被告福祺公司进行过维修，也曾写过承诺，但房屋漏雨问题一直未彻底解决。虽原告在本案诉讼期间将上述房屋出售，上述房屋的所有权已由原告转移给第三人，但原告要求被告福祺公司承担赔偿责任的请求权并未转移给第三人，且第三人表示同意被告对原告进行赔偿。故原告要求被告福祺公司赔偿的请求，应予支持。原告主张不要求被告华海公司承担责任，依法准许。关于被告福祺公司抗辩只对室内受损部分维修，未受损部分不应维修一节，因房内受损部位较多，应以墙面

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第36号上诉人（原审被告）天津开发区福祺置业发展有限公司，住所地天津市河北区普安道1号。法定代表人王智宏，董事长。委托代理人马增悦，天津悦德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜维英。委托代理人于××，天津市天泉集团公司退休职工。原审被告天津市华海物业管理有限公司，住所地天津市河北区金纬路金正公寓3号楼12层。法定代表人张正旺，总经理……