物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终563号

装修保证金是物业管理公司在业主装修房屋时收取的,应在业主装修完毕、经检查合格后及时返还业主。物业管理公司扣留装修保证金,不但没有法律依据,也没有合同依据,周榕等8户业主要求返还装修保证金的请求合法有据,一审法院予以支持。关于由谁返还装修保证金的问题，根据《山水传说水逸居物业财务移交清册（2018.2.28）》所列明的内容，装修保证金为“应付款”，并记载为“贷方金额”，即该费用属于厦煌物业公司、厦煌物业永泰分公司对外承担的债务。根据《物业移交确认书》约定“双方同意按该物业的物理、财务所有现状移交，接交人确认在签订本确认书之日起承受该项目的全部权利义务（含财务账册中列明的债权债务）”，但双方对“物理、财务所有现状”未作具体说明，对装修保证金的处理亦未有具体约定。仅从该条约定来看，表明金管家物业公司同意接管厦煌物业公司、厦煌物业永泰分公司对外承担的所有债权债务关系，在双方未有特别约定的情况下，该债权债务应包含前述移交清册中所列明的债权债务。鉴于此，理应由金管家物业公司向业主返还装修保证金。综上，判决：永泰县金管家物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还：邱秀花装修保证金2000元，张小剑

装修保证金是物业管理公司在业主装修房屋时收取的,应在业主装修完毕、经检查合格后及时返还业主。物业管理公司扣留装修保证金,不但没有法律依据,也没有合同依据,周榕等8户业主要求返还装修保证金的请求合法有据,一审法院予以支持。关于由谁返还装修保证金的问题，根据《山水传说水逸居物业财务移交清册（2018.2.28）》所列明的内容，装修保证金为“应付款”，并记载为“贷方金额”，即该费用属于厦煌物业公司、厦煌物业永泰分公司对外承担的债务。根据《物业移交确认书》约定“双方同意按该物业的物理、财务所有现状移交，接交人确认在签订本确认书之日起承受该项目的全部权利义务（含财务账册中列明的债权债务）”，但双方对“物

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终563号上诉人（原审被告）：永泰县金管家物业管理有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区31-32号楼连接体一层。法定代表人：鄢行淼。委托诉讼代理人：鄢敏，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邱秀花，女，1985年9月25日出生，汉族，住福建省永泰县。被上诉人（原审原告）：张小剑，男，1979年12月1日出生，汉族，住福建省永……