物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终6948号

仁苑业委会与佳友物业公司签订的《杭州市仁苑物业管理服务合同》合法、有效，双方均应依约履行。本案中，仁苑小区利用共用部位、共用设施设备所得收益部分应当按合同约定的比例进行分配。本案中应当列入分配的收益部分及佳友物业公司应支付给仁苑业委会的款项为：1.2015年至2017年期间，佳友物业公司收取的仁苑小区22、23号商铺租金466852.75元，按约应分配给仁苑业委会的金额为396824.84元；2.佳友物业公司收取的仁苑小区广告费、其他租赁收入402307.79元，按约应分配给仁苑业委会的金额为281615.45元；3.小区南门设点摊位费49750元，按约应分配给仁苑业委会的金额为34825元，共计713265.29元。故仁苑业委会相应部分诉讼请求，原审法院予以支持。对仁苑业委会要求佳友物业公司赔偿逾期付款损失的诉讼请求，因合同未明确约定上述款项的支付时间，佳友物业公司应赔偿自仁苑业委会主张该款之日起的逾期付款损失，因仁苑业委会未举证证明其起诉前曾主张该款，原审法院确定仁苑业委会主张的时间为本案起诉之日。故对仁苑业委会要求佳友物业公司赔偿自本案起诉之日起该款的逾期付款损失的诉讼请求，原审

仁苑业委会与佳友物业公司签订的《杭州市仁苑物业管理服务合同》合法、有效，双方均应依约履行。本案中，仁苑小区利用共用部位、共用设施设备所得收益部分应当按合同约定的比例进行分配。本案中应当列入分配的收益部分及佳友物业公司应支付给仁苑业委会的款项为：1.2015年至2017年期间，佳友物业公司收取的仁苑小区22、23号商铺租金466852.75元，按约应分配给仁苑业委会的金额为396824.84元；2.佳友物业公司收取的仁苑小区广告费、其他租赁收入402307.79元，按约应分配给仁苑业委会的金额为281615.45元；3.小区南门设点摊位费49750元，按约应分配给仁苑业委会的金额为34825元，

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6948号 上诉人（原审被告、反诉原告）杭州佳友物业服务有限公司，住所地杭州市萧山区北干街道金惠路**。 法定代表人吴正平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人任军伟，浙江国圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人于治，浙江富奥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉被告）滨江区仁苑第二届业主委员会，住，住所地杭州市滨江区滨盛路**仁苑……