案外人执行异议之诉 （2021）闽03民终596号

仙财公司对一审法院（2020）闽0322执异15号执行裁定所查明的案件事实并无异议，故可认定薛金标与建峰公司于2007年1月3日签订《房屋买卖合同》，但薛金标主张案涉房屋停止查封、终止执行的主张不能成立。理由如下：1.从物权方面分析。薛金标并不享有案涉房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力，但法律另有规定的除外”。案涉房屋仍登记在建峰公司名下，且本案不存在《中华人民共和国物权法》第九条“另有规定”的情形，依据上述法律规定，案涉房屋尚未发生物权转移，即对外公示的所有权人仍为建峰公司，故从不动产公示的效果看，建峰公司仍是案涉房产的所有权人，换言之，薛金标不享有案涉房产的物权。2.从《房屋买卖合同》的履行情况分析。（1）根据薛金标与建峰公司签订的《房屋买卖合同》，案涉房屋价款为132500元，薛金标称其于2007年1月3日首付62500元，于2009年1月13日支付60000元，余款10000元待办理房屋产权过户手续时付清。但薛金标提供的收款收据和收条是复印件，无法提供原件核对，且2009年1月13日的

仙财公司对一审法院（2020）闽0322执异15号执行裁定所查明的案件事实并无异议，故可认定薛金标与建峰公司于2007年1月3日签订《房屋买卖合同》，但薛金标主张案涉房屋停止查封、终止执行的主张不能成立。理由如下：1.从物权方面分析。薛金标并不享有案涉房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力，但法律另有规定的除外”。案涉房屋仍登记在建峰公司名下，且本案不存在《中华人民共和国物权法》第九条“另有规定”的情形，依据上述法律规定，案涉房屋尚未发生物权转移，即对外公示的所有权人仍为建峰公司，故从不动产公示的效果看，

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽03民终596号上诉人（原审原告）：薛金标，男，1967年11月12日出生，汉族，住福建省仙游县。被上诉人（原审被告）：仙游县仙财国有资产投资营运有限公司，住所地福建省仙游县财政局内（鲤东路269号），统一社会信用代码91350322683094340N。法定代表人：杨秋武，总经理。委托诉讼代理人：黄庆焰，福建鹏翼律师事务所执业律师。委托诉讼……