财产损害赔偿纠纷 （2017）豫05民终4523号

公民享有的合法财产受法律保护。本案中，原告王玥购买的被告赛格置业公司的商品房，在采暖期质保期限内，因供暖设备暖气总阀门处漏水，形成屋内积水，导致原告房屋内部分设施及物品受损。国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，供热与供冷系统最低保修期为两个采暖期、两个供冷期。”根据原告提供的原告与被告赛格置业公司双方签订的该涉案房屋的商品房预售合同及被告赛格置业公司给原告提供的《商品住宅质量保证书》约定：“在正常使用条件下，供热与供冷系统最低保修期为两个采暖期、两个供冷期。”而本案损害事实发生在两个采暖期内，没有超过质保期，且无证据证明原告王玥曾对该房内暖气管道、阀门等设施系统进行过人为随意挪动调整、增减更换、拆装改动等，因此出卖人赛格置业公司应当对供热设备的质量承担保证责任。赛格置业公司虽曾在原告王玥入住该新房前履行了入住验收程序，但并不能免除其在质量保证期内的应尽责任。《物业管理条例》第五十二条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”因此，物业公司应当承担公共区域的设备管理维修。本案中暖气阀门

公民享有的合法财产受法律保护。本案中，原告王玥购买的被告赛格置业公司的商品房，在采暖期质保期限内，因供暖设备暖气总阀门处漏水，形成屋内积水，导致原告房屋内部分设施及物品受损。国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，供热与供冷系统最低保修期为两个采暖期、两个供冷期。”根据原告提供的原告与被告赛格置业公司双方签订的该涉案房屋的商品房预售合同及被告赛格置业公司给原告提供的《商品住宅质量保证书》约定：“在正常使用条件下，供热与供冷系统最低保修期为两个采暖期、两个供冷期。”而本案损害事实发生在两个采暖期内，没有超过质保期，且无证据证明原告王玥曾对该房内暖气管道、阀门等设施系统进行

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终4523号上诉人（原审被告）：安阳赛格置业有限公司，住所地安阳市高新区东风路南段华祥小区办公楼415室。法定代表人：赵春庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：查治安，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭国良，河南兴亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王玥，女，1986年11月7日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：房广涛，河南鑫……