建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）粤06民终2155号
裁判要旨
年丰公司与郭伦山签订《土地使用权转让合同》，约定年丰公司将位于“广东佛山三水工业园区范湖开发区”宗地编号为F10-2-1号地有偿转让给郭伦山，年丰公司作为出让方，应保证涉案土地的权属及转让没有瑕疵，可依法过户至郭伦山名下。但年丰公司在未取得用地指标情况下与郭伦山签订该合同，现合同目的不能实现，年丰公司在履行合同中存在过错，应承担相应的违约责任。其后，郭伦山与年丰公司签订相关协议，约定年丰公司于2016年9月15日前向郭伦山退还土地转让款8335140元，如逾期退还土地转让款的，则以实际所欠的土地转让款，从郭伦山付款之日起至年丰公司还清款日止，按银行同期贷款利率的四倍计算违约金给郭伦山。这些协议是双方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，对双方均具有约束力，所以郭伦山主张年丰公司退还土地转让款8335140元，一审法院予以支持。双方约定的违约金计算方式没有超过司法解释关于利率的最高标准，一审法院予以采纳。年丰公司、梁健开、梁伟亮关于违约金过高的辩解，理据不足，一审法院不予采纳。梁健开、梁伟亮作为年丰公司退还土地转让款的连带责任保证人，在年丰公司未能退还款项时，应履行保证人义务。故
摘要
佛山市三水年丰投资开发有限公司、郭伦山建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2155号上诉人（原审被告）：佛山市三水年丰投资开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区乐平镇中心科技工业区范湖小区****（综合服务楼**），统一社会信用代码91440607729198146W。法定代表人：梁健开，董事长。委托诉讼代理人：吴志林，广东贝亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭伦山，男，1974年6月12日出生，汉族……