确认合同无效纠纷 （2016）京01民终6955号

按照我国相关法律规定，违反国家法律、行政法规的强制性规定，订立的合同无效。宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。费春发、郑学庭与庄永亮签订的房产买卖合同虽系双方真实意思表示，并已履行完毕。但双方的买卖行为在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。且庄永亮在买卖农村私有房屋时以及现在，其本人及其父母均非昌平区××镇××村村民，双方也未对宅基地使用权办理有效的变更登记手续，违反了国家关于土地所有权、使用权因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记的规定。故双方签订的房产买卖合同应当认定为无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定，判决：原告费春发、郑学庭与被告庄永亮2000年10月1日签订的房产买卖合同无效。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认为一审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。本院认为，本案争议焦点为合同效力问题。土地管理法规定

按照我国相关法律规定，违反国家法律、行政法规的强制性规定，订立的合同无效。宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。费春发、郑学庭与庄永亮签订的房产买卖合同虽系双方真实意思表示，并已履行完毕。但双方的买卖行为在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。且庄永亮在买卖农村私有房屋时以及现在，其本人及其父母均非昌平区××镇××村村民，双方也未对宅基地使用权办理有效的变更登记手续，违反了国家关于土地所有权、使用权因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6955号上诉人（原审被告）：庄永亮，男，1975年10月1日出生。委托诉讼代理人：孙鹏宇，北京新儒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：费春发，男，1963年3月14日出生。被上诉人（原审原告）：费佳颖，女，1985年2月2日出生。委托诉讼代理人：徐岳满，北京市昌兴律师事务所律师。上诉人庄永亮因与被上诉人费春发、被上诉人费佳颖确认合同……