合同纠纷 （2016）豫17民终661号

原告以其自建住房、仓库和厨房拆迁损失赔偿款作为已付部分房款与被告签订购房协议，不存在法定的合同无效情形，拆迁补偿系建立在双方自愿的基础上，签订协议时商贸公司经理签字并加盖公司印章，原告又补交相应的购房款，所以该协议成立有效。商贸公司作为实际工程的开发方，其有权签订合同，且购房款均是被告收取及出具相应的收据，其与恒大建筑公司之间的协议是其内部约定，对原告不具有效力。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定补交了所购房屋的房价款，被告就应按约定或规定交付房屋，被告未按时交付房屋，构成违约。原告审理过程中以被告违约将一号楼从东至西第四层第三套商品房出卖给第三人为由变更诉请，要求被告按现价赔偿原告损失487904元，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）、商品房买卖合同订立后，

原告以其自建住房、仓库和厨房拆迁损失赔偿款作为已付部分房款与被告签订购房协议，不存在法定的合同无效情形，拆迁补偿系建立在双方自愿的基础上，签订协议时商贸公司经理签字并加盖公司印章，原告又补交相应的购房款，所以该协议成立有效。商贸公司作为实际工程的开发方，其有权签订合同，且购房款均是被告收取及出具相应的收据，其与恒大建筑公司之间的协议是其内部约定，对原告不具有效力。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约定补交了所购房屋的房价款，被告就应按约定或规定交付房屋，被告未按时交付房屋，构成违约。原告审理过程中以被告违约将一号楼从东至西第四层第三套商品房出卖给第三人为由变更诉请，要求被

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终661号上诉人（原审被告）上蔡县商贸公司。法定代表人徐龙林，该公司经理。委托代理人王云龙，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张中士，男，1952年8月2日出生，汉族。委托代理人李文慧，河南博建律师事务所律师。第三人李付臣，男，1971年11月15日出生，汉族。上诉人上蔡县商贸公司因合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2015……