林业承包合同纠纷 （2021）琼97民终1266号

本案讼争焦点系：1.黄健清与董永昌签订的《承包槟榔果园合同书》是否应当继续履行；2.黄健清要求董永昌退还租金并赔偿监控设备、生活用品、期待性利益等损失及其各项损失数额的理由是否成立。 黄健清与董永昌于2019年1月1日签订的《承包槟榔果园合同书》，其意思表示真实，系为有效合同，当事人均应享有相应的权利并承担相应义务。《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。本案中，虽然黄健清存在迟延履行向董永昌支付承包金的行为，但从董永昌收取黄健清承包金的事实看，已表明董永昌认可了黄健清的该行为。而且在庭审质证中，从黄健清述称第二年，即2020年槟榔有二十万元的收益情况看，黄健清是有能力支付2021年承包金四万元的，现董永昌认为黄健清获利与其承包金不对等，通知黄健清并终止双方的合同，有违诚实信用原则。因此，鉴于双方的合同期限尚未届满，合同不应予以解除，对于承包金是否过低问题，双方可根据实际情况协商调整，同时，最后一年的承包金可根据双方当事人

本案讼争焦点系：1.黄健清与董永昌签订的《承包槟榔果园合同书》是否应当继续履行；2.黄健清要求董永昌退还租金并赔偿监控设备、生活用品、期待性利益等损失及其各项损失数额的理由是否成立。 黄健清与董永昌于2019年1月1日签订的《承包槟榔果园合同书》，其意思表示真实，系为有效合同，当事人均应享有相应的权利并承担相应义务。《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。本案中，虽然黄健清存在迟延履行向董永昌支付承包金的行为，但从董永昌收取黄健清

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1266号 上诉人（原审被告）：董永昌，男，1962年7月15日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。 委托诉讼代理人：吴典，海南上哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许琼露，海南上哲律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：黄健清，男，1968年3月2日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。 委托诉讼代理人：符武……