房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11404号

沈阳宠物交易大市场有限公司与邵桂秋于1999年6月22日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。合同中明确约定“租赁30年使用权”，原告主张“买断使用权”，其本质系房屋租赁。因租赁场地现已停水停电，大部分承租人已搬离，市场现不具备经营环境和经营条件，合同目的无法实现，且邵桂秋亦已不在租赁房屋内经营，故双方之间的租赁合同应予解除。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因邵桂秋在第二次庭审中陈述租赁房屋内已没有其物品，沈阳宠物交易大市场有限公司主张腾退，一审法院不予判令。合同解除后，沈阳宠物交易大市场有限公司应将剩余租金返还邵桂秋。沈阳宠物交易大市场有限公司自认2015年5月28日发布《征收公告》后承租人陆续搬离，不再经营。双方于1999年6月22日签订合同约定：租赁30年，租金54432元，故沈阳宠物交易大市场有限公司应返还邵桂秋2015年5月28日至2029年6月21日的租金25525.9元（54432元÷3

沈阳宠物交易大市场有限公司与邵桂秋于1999年6月22日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。合同中明确约定“租赁30年使用权”，原告主张“买断使用权”，其本质系房屋租赁。因租赁场地现已停水停电，大部分承租人已搬离，市场现不具备经营环境和经营条件，合同目的无法实现，且邵桂秋亦已不在租赁房屋内经营，故双方之间的租赁合同应予解除。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因邵桂秋在第二次庭审中陈述租赁房屋内已没有其物品，沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11404号上诉人（原审被告）：邵桂秋，女，1963年8月8日出生，汉族，无业，现住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳宠物交易大市场有限公司，住所地：沈阳市于洪区昆山西路246号。法定代表人：李玉新，系该公司总经理。委托代理人：韩耀竹、吴玮琼，辽宁华恩律师事务所律师。上诉人邵桂秋因与被上诉人沈阳宠物交易大市场有限公司房屋租赁合同……