劳务合同纠纷 （2021）豫15民终2312号

本案立案时案由为房屋买卖合同纠纷，经审理查明，原告与被告闫开学之间签订的《翰都花苑住宅楼房屋买卖合同》系被告闫开学因拖欠原告人工工资未付，将翰都花苑一号住宅楼二单元0905号房屋作价252800元抵付给原告，名为房屋买卖合同实为以房抵债，双方签订合同的目的在于实现债务的清偿，以房抵债合同签订后不能直接导致原债权债务关系的消灭，只有达成以房抵债合意，并实际交付房屋，取得房屋产权登记手续后，原债权债务关系才能因实际履行而归于消灭。而本案虽签订合同，但房屋并未实际交付，也未办理房屋产权证书，房屋抵债尚未完成，原债权债务关系并未消灭。现抵债的房屋已售予他人，不能再抵偿债务，原告可就原债权主张权利，原债权债务关系为劳务合同关系，原告主张的购房款实为人工工资，故本案应定性为劳务合同纠纷。本案原告雷少华完成了翰都花苑工程的外架工作，被告闫开学应当按照约定支付人工工资，劳务合同的相对方是原告雷少华和被告闫开学，被告信阳市鸿富房地产开发有限公司、汪志发不是合同相对人，支付原告所述劳务费的责任应由被告闫开学承担，故原告要求被告闫开学支付252800元，本院予以支持，要求被告信阳市鸿富房地产开发有限公司、汪

本案立案时案由为房屋买卖合同纠纷，经审理查明，原告与被告闫开学之间签订的《翰都花苑住宅楼房屋买卖合同》系被告闫开学因拖欠原告人工工资未付，将翰都花苑一号住宅楼二单元0905号房屋作价252800元抵付给原告，名为房屋买卖合同实为以房抵债，双方签订合同的目的在于实现债务的清偿，以房抵债合同签订后不能直接导致原债权债务关系的消灭，只有达成以房抵债合意，并实际交付房屋，取得房屋产权登记手续后，原债权债务关系才能因实际履行而归于消灭。而本案虽签订合同，但房屋并未实际交付，也未办理房屋产权证书，房屋抵债尚未完成，原债权债务关系并未消灭。现抵债的房屋已售予他人，不能再抵偿债务，原告可就原债权主张权利，原债

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2312号上诉人（原审原告）：雷少华，男，1980年3月14日出生，汉族，住河南省固始县。委托诉讼代理人：雷廷、王孝顺，河南轩文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信阳市鸿富房地产开发有限公司。法定代表人：郑先琴，总经理。委托诉讼代理人：汪萍，员工。委托诉讼代理人：翟静静，河南竞远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪志发，男，1……