房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9963号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。基督教爱国会、嫁喜婚庆公司签订的租赁合同约定租赁期限于2016年12月31日届满，虽然嫁喜婚庆公司在2017年1月向基督教爱国会支付23600元，但在合同期限届满前，基督教爱国会已通知嫁喜婚庆公司不再续租，原租赁合同已终止，双方不形成不定期租赁合同关系，故对于基督教爱国会要求嫁喜婚庆公司腾退诉争房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。现嫁喜婚庆公司未向基督教爱国会交还房屋，基督教爱国会有权要求嫁喜婚庆公司支付使用费。关于使用费的标准，基督教爱国会主张应按照双倍租金的标准计算，结合双方的履行情况，酌定应参照租赁合同约定的租金标准计算即每天63元为宜，嫁喜婚庆公司尚欠基督教爱国会2015年租金10000元，虽然基督教爱国会向嫁喜婚庆公司出具的收条备注“反映三个问题”，但并不能免除嫁喜婚庆公司交纳2015年租金的义务，2017年1月嫁喜婚庆公司交纳23600元，扣除该10000元，剩余13600元，按照每天63元的标准计算，13600元可冲抵2017年1月1日至2017年8月4日费用，故嫁喜婚庆公司应按照每天63元的标准支付自2017年8月5日至实际迁出之日止的
摘要
南京市基督教三自爱国运动委员会与南京嫁喜婚庆礼仪有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9963号上诉人（原审被告）：南京嫁喜婚庆礼仪有限公司，住所地南京市莫愁路388号501室。法定代表人：王惠年，该公司董事长。委托诉讼代理人：纪仁标，男，汉族，1972年4月15日生，南京嫁喜婚庆礼仪有限公司职工，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：南京市基督教三自爱国运动委员会，住所地南京市建邺区乐山路156号圣训堂。法定代表人：……