物权保护纠纷 （2016）粤01民终12413号

本案立案案由为物权纠纷，实质应为物权保护纠纷。广州市荔湾区康王北路903号负一层广州柏德来商业城是由康旺公司自广州市华康地空开发有限公司取得授权负责开办运营的市场。从朱小雯提交的《商品房预售合同》及康旺公司与李纵宇签订《柏德来商业城商铺租赁合同》两份合同中的附图来看，最初案涉商铺所在场地并无搭建临时商铺，但康旺公司租赁临铺给李纵宇时，临铺便已存在，而《商品房预售合同》中的展示区不复存在。该两份证据对比，原审法院确认临时商铺乃占用展示区及公共通道所搭建。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案临Gxx、临Gxx商铺占用展示区及公共通道搭建，且与朱小雯商铺相邻，原本开放的通道被临铺封锁，导致了朱小雯商铺在市场中的经营位置发生变化，在一定程度上侵害了朱小雯对其商铺经营、使用和管理的权利。朱小雯称该临铺是由康旺公司、志燊公司所搭建，但并没有确切证据证实系上述康旺公司、志燊公司所为，且康旺公司、志燊公司也予以否认。但临铺不可能无中生有，且上述两临铺确由康旺公司及志燊公司负责对外出租、统一经营管理，同时康旺公司出具的《证明》显示，有

本案立案案由为物权纠纷，实质应为物权保护纠纷。广州市荔湾区康王北路903号负一层广州柏德来商业城是由康旺公司自广州市华康地空开发有限公司取得授权负责开办运营的市场。从朱小雯提交的《商品房预售合同》及康旺公司与李纵宇签订《柏德来商业城商铺租赁合同》两份合同中的附图来看，最初案涉商铺所在场地并无搭建临时商铺，但康旺公司租赁临铺给李纵宇时，临铺便已存在，而《商品房预售合同》中的展示区不复存在。该两份证据对比，原审法院确认临时商铺乃占用展示区及公共通道所搭建。根据《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案临Gxx、临Gxx商铺占用展示区及公共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12413号上诉人（原审原告）：朱小雯，住广州市。委托代理人：黎月梅，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：肖敏，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州市康旺物业经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：廉洪涛，职务：董事长。上诉人（原审被告）：广州市志燊物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人……