商品房销售合同纠纷 （2014）邯市民二终字第359号

在《商品房买卖合同》中双方约定的交房期限为2011年9月30日，被告在项目经竣工验收后于2011年10月15日取得备案证明书后，该房已具备交房条件，在《协议书》中已载明，被告在通知原告交接房屋时，因原告对整体规划调整、所购房屋应补交款项等事项有异议，双方未办理交房手续，故对于被告通知原告交接房屋的时间应确定为双方所签《协议书》中载明的2011年11月20日。即被告逾期交房的时间为51日，逾期交房违约金为1582元（310253元×51天×0.1‰）。原告称，入住通知单是2012年3月23日签字及商品房竣工验收未经买受人代表参加，故逾期违约金应计算至有买受人代表参加的竣工验收合格之日。本院认为，《商品房买卖合同》第六条是对付款方式及期限的约定，并不是对商品房验收程序、条件的约定，且双方签订的《协议书》中已明确记载“甲方认为自2011年11月20日已达到交房条件，因整体规划调整乙方对所购房屋应补交款项等持有异议，双方至今未办理交接”“本协议生效同时，乙方即应按照约定补交房屋面积差价款，并同甲方办理交房手续”等内容，可见原告对于2011年11月20日房屋已达到交付条件且被告在此之前通知其交接

在《商品房买卖合同》中双方约定的交房期限为2011年9月30日，被告在项目经竣工验收后于2011年10月15日取得备案证明书后，该房已具备交房条件，在《协议书》中已载明，被告在通知原告交接房屋时，因原告对整体规划调整、所购房屋应补交款项等事项有异议，双方未办理交房手续，故对于被告通知原告交接房屋的时间应确定为双方所签《协议书》中载明的2011年11月20日。即被告逾期交房的时间为51日，逾期交房违约金为1582元（310253元×51天×0.1‰）。原告称，入住通知单是2012年3月23日签字及商品房竣工验收未经买受人代表参加，故逾期违约金应计算至有买受人代表参加的竣工验收合格之日。本院认为，

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民二终字第359号上诉人（原审原告反诉被告）赵龙。委托代理人古伟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。委托代理人柴如雪，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。被上诉人（原审被告反诉原告）邯郸市富城房地产开发有限公司。住所地磁县磁州路路***号。法定代表人乔顺昌，该公司经理。委托代理人高世友，河北方信律师事务所律师。上诉人赵龙因商品房销售合同纠纷一……