房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终6845号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，单娟娟、万姣琴签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务，万姣琴已经依约在2015年7月31日前支付单娟娟购房款300万元。根据合同约定，单娟娟应于2015年9月1日前办理涉案房屋的抵押登记注销手续，但单娟娟并未按照约定办理解抵押手续，致合同履行遇到障碍，因此单娟娟是合同的违约方。现万姣琴房款已全部付清，且同意代单娟娟清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，第三人对此亦不反对，故合同可以继续履行。万姣琴代单娟娟清偿债务后可另行向单娟娟追偿该部分债务。单娟娟未按约定办理涉案房屋的抵押登记注销手续，又不同意万姣琴代其清偿债务解除抵押，应当承担相应的违约责任。补充协议约定逾期履行义务，每逾期一日，按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。法院认为，在万姣琴已经支付全部房款的情况下，单娟娟无正当理由拒不清偿其银行债务解除抵押，其违约行为存在恶意拖延乃至拒绝履约的嫌疑，且单娟娟未提供违约金过高的证据，故单娟娟应依合同约定承担逾期履行义务的违约金。关

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，单娟娟、万姣琴签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务，万姣琴已经依约在2015年7月31日前支付单娟娟购房款300万元。根据合同约定，单娟娟应于2015年9月1日前办理涉案房屋的抵押登记注销手续，但单娟娟并未按照约定办理解抵押手续，致合同履行遇到障碍，因此单娟娟是合同的违约方。现万姣琴房款已全部付清，且同意代单娟娟清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，第三人对此亦不反对，故合同可以继续履行。万姣琴代单娟娟清偿债务后可另行向单娟娟追偿该部分债务。单

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6845号上诉人（原审被告）：单娟娟，女，1971年5月2日出生。委托诉讼代理人：张小岩，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万姣琴，女，1982年10月26日出生。委托诉讼代理人：吴利科，北京市长歌律师事务所律师。原审第三人：中国光大银行股份有限公司北京朝阳支行，住所地北京市朝阳区朝外大街16号中国人寿大厦北一层、二层。负……