物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初8163号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，重庆市远展房地产开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》在有关房屋管理部门办理了备案手续，其内容不违反法律规定，合法有效，该合同对X小区的全体业主均具有约束力。 原告作为物业服务企业为X小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务费。 根据上述合同的约定，结合重庆市渝北区物业服务收费备案表中载明的内容，被告交纳物业服务费的标准为2.6元/月/平方米，在2017年2月至2018年6月期间，被告应交纳的物业服务费为2.6元/月/平方米×113.29平方米×17个月=5007.42元。 本院对原告诉请的物业服务费中超出该计算标准的部分不予支持。 被告辩称原告提供的服务未达到合同约定的标准，虽提供了照片等证据予以证明，但该证据尚不足以成为拒交物业服务费本金的理由。 据此，依照《中华人民共和国
摘要
重庆创模物业管理有限公司与张斌李珊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初8163号 原告：重庆创模物业管理有限公司，住所地：重庆市渝**双龙湖街道兰馨大道**，统一社会信用代码915001127562404858。 法定代表人：赵孝华，总经理。 委托诉讼代理人：杨沂润，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：杨颜玉，女，该公司工作人员。 被告：张斌，男，1984年3月9日出生，汉族，住重庆市渝*……