物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初2358号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，原告与重庆旭鹏房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对旭辉(X小区全体业主均具有约束力。 原告作为物业服务企业为旭辉(X小区提供了物业服务至今，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。 根据上述合同，结合重庆市渝北区物业服务收费备案表，被告交纳物业服务费的标准为1.6元/月/平方米，在2016年3月至2018年7月期间，被告应交纳的物业服务费为1.6元/月/平方米×114.23平方米×29个月=5300.27元。 原告诉请主张物业服务费5127.35元，系原告对自身权利的处分，本院予以确认。 对于水电公摊费，原告要求按照10元/月收取，未提供证据予以证明，本院不予支持。 原告在审理中自愿撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。 被告经
摘要
上海永升物业管理有限公司重庆分公司与吴小玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初2358号 原告：上海永升物业管理有限公司重庆分公司，住所地：重庆市渝**回兴街道宝桐路**，统一社会信用代码91500112678667407P。 负责人：高代学，总经理。 委托诉讼代理人：邓美玲，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：何曹平，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：吴小玲，女，1971年9月25日出生……