商品房销售合同纠纷 （2021）豫04民终1571号

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，安业公司与丁慧鹏签订的商品房买卖合同约定，首付款97112元，剩余部分220000元于2017年12月31日前用按揭贷款支付，但下余220000元丁慧鹏至今未以银行按揭贷款方式，丁慧鹏在无法办理银行按揭贷款之后亦未采取其他方式支付房款，现合同目的不能实现，且双方在商品房买卖合同中也约定买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，故安业公司要求解除与丁慧鹏之间签订的商品房买卖合同的诉讼请求成立，法院予以支持。合同解除后，安业公司应当将丁慧鹏已经交纳的97112元首付款返还丁慧鹏。丁慧鹏辩称系因安业公司的原因致使丁慧鹏不能办理银行按揭贷款，因丁慧鹏未提交充分有效的证据证明该辩称理由，故法院不予采信。综上所述，安业公司的诉讼请求成立，法院予以支持。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，安业公司与丁慧鹏签订的商品房买卖合同约定，首付款97112元，剩余部分220000元于2017年12月31日前用按揭贷款支付，但下余220000元丁慧鹏至今未以银行按揭贷款方式，丁慧鹏在无法办理银行按揭贷款之后亦未采取其他方式支付房款，现合同目的不能实现，且双方在商品房买卖合同

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1571号上诉人(原审被告)：丁慧鹏，男，1996年3月31日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：赵革彬，男，住河南省平顶山市湛河区。（社区推荐）。委托诉讼代理人：谢双鹏，平顶山市宝丰县正义法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：平顶山市安业房地产开发有限公司，住所地宝丰县房产局西苑小区门面房。统一社会信用代码：9141……