物权保护纠纷 （2016）沪02民终490号

根据相关规定，新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。中先国际公司与浦东社发局就涉案108套房屋签订《上海市房地产买卖合同》，后该108套房屋的产权亦于2008年8月登记于中先国际公司名下，故中先国际公司作为该108套房屋的首期业主理应按规定支付维修基金，现294街坊业主大会要求中先国际公司支付涉案108套房屋的维修基金的请求，于法有据，应予支持。至于中先国际公司抗辩其系该108套房屋的开发商，且其与浦东社发局间签订的房屋买卖协议约定维修基金由浦东社发局缴纳，不同意缴纳维修基金。对此，首先，中先国际公司的上述抗辩意见互相矛盾；其次，中先国际公司提供的房屋买卖协议的约定并未明确涉案108套房屋的维修基金由浦东社发局缴纳，第三，中先国际公司与浦东社发局就房屋买卖的相关约定非本案审理范围，故原审法院对中先国际公司的上述抗辩意见不予采信。原审法院据此判决：中先国际公司应于判决生效之日起十日内向294街坊业主大会指定的维修基金账户支付涉案108套房屋的维修基金，共计389，173.02元。原审法院判决后，中先国际公司不服，向本院提起上诉称：根据（2014）杨民

根据相关规定，新建内销商品住宅应当设立维修基金，首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。中先国际公司与浦东社发局就涉案108套房屋签订《上海市房地产买卖合同》，后该108套房屋的产权亦于2008年8月登记于中先国际公司名下，故中先国际公司作为该108套房屋的首期业主理应按规定支付维修基金，现294街坊业主大会要求中先国际公司支付涉案108套房屋的维修基金的请求，于法有据，应予支持。至于中先国际公司抗辩其系该108套房屋的开发商，且其与浦东社发局间签订的房屋买卖协议约定维修基金由浦东社发局缴纳，不同意缴纳维修基金。对此，首先，中先国际公司的上述抗辩意见互相矛盾；其次，中先国际公司提供的房屋买卖

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终490号上诉人（原审被告）中先国际控股有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人宋悦青，董事长。委托代理人胡欣宇。委托代理人何琴。被上诉人（原审原告）上海市杨浦区五角场镇294街坊第五业主大会，地址上海市杨浦区。负责人潘建明，主任。委托代理人成洪华，上海衡孚律师事务所律师。上诉人中先国际控股有限公司（以下简称“中先国际公司”）因其他物权保……