行政补偿 （2019）湘11行初154号

本案争议的焦点为：1、涉案房屋的价值应当如何计算；2、停产停业损失如何计算；3、赔偿金额如何计算。现评析如下： 一、关于涉案房屋价值如何计算的问题。首先，以类似房地产市场价格为基准来确定赔偿金额，确实能够保障原告李文霞得到充分赔偿。但涉案房屋的土地性质为划拨土地，划拨土地在转变为出让土地之前，不能在市场上自由流通，根据“房地一体”的基本原则，涉案房屋也不能在市场上自由流通，且房屋的新旧程度、配套设施也对房屋的价值也有较大影响，而涉案房屋已经建成二十余年。本案中，双方当事人均没有提供证据证实类似房地产市场价格。在本案审理过程中，原告李文霞向法庭提交了调取证据申请书，但因申请调取的房地产价格，不是涉案房屋类似房地产的市场价格，与本案没有关联性，本院不予支持。基于上述原因，因无法调取类似房地产的市场价格，且原告李文霞未提供证据证明类似房地产的市场价格，在此情况下，本案无法以类似房地产市场价格为基准来确定涉案房屋的价值。其次，在建湘大楼征收过程中，通过抽签方式选定永州金典房地产评估有限公司为评估机构，永州金典房地产评估有限公司出具的评估报告书，虽然没有送达给原告李文霞，但评估结果以《湘永路建湘

本案争议的焦点为：1、涉案房屋的价值应当如何计算；2、停产停业损失如何计算；3、赔偿金额如何计算。现评析如下： 一、关于涉案房屋价值如何计算的问题。首先，以类似房地产市场价格为基准来确定赔偿金额，确实能够保障原告李文霞得到充分赔偿。但涉案房屋的土地性质为划拨土地，划拨土地在转变为出让土地之前，不能在市场上自由流通，根据“房地一体”的基本原则，涉案房屋也不能在市场上自由流通，且房屋的新旧程度、配套设施也对房屋的价值也有较大影响，而涉案房屋已经建成二十余年。本案中，双方当事人均没有提供证据证实类似房地产市场价格。在本案审理过程中，原告李文霞向法庭提交了调取证据申请书，但因申请调取的房地产价格，不是

湖南省永州市中级人民法院 行 政 赔 偿 判 决 书 （2019）湘11行初154号 原告：李文霞。 委托诉讼代理人：陈晓春（系原告李文霞的丈夫）。 被告：永州市冷水滩区人民政府。 法定代表人：桂砺锋，该区区长。 委托诉讼代理人：唐跃黎。 委托诉讼代理人：冯祥武，湖南济人律师事务所律师。 原告李文霞因诉被告永州市冷水滩区人民政府（以下简称冷水滩区政府）行政赔偿一案，于2019年8月13日向本院提起……