合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）鄂03民终2012号

经过对张付合提供的2017年1月17日的两份录音资料质证，双方均认可该录音的真实性，可以证实至2017年1月17日双方一直就建设施工的相关问题进行沟通协调，故熊菊荣、杨德平关于诉讼时效的抗辩，一审法院不予支持。关于工程价款问题。张付合认为，合同无效及未能按约完成，双方均有过错，张付合在建房中付出了大量资金，现在熊菊荣、杨德平使用该房屋，从公平原则出发，亦应对张付合的损失进行相应补偿。为证明其主张，张付合提交了“建房协议”、“费用明细”、“调查笔录”、并申请张富江等两位证人出庭作证。熊菊荣、杨德平认为，该合同实际上是房屋拆迁补偿合同，张付合作为开发商拆除了熊菊荣、杨德平的房屋进行房地产开发建设，约定了补偿八套房屋的协议，工程由张付合负责投资建设，要求熊菊荣、杨德平支付工程价款没有依据。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第一条、第二条规定，与没有建筑资质当事人签订的建设工程施工合同无效，建设工程建设完毕，经验收合格交付使用的，可以参照合同约定支持工程款。张付合没有施工资质，其与熊菊荣、杨德平签订的《建房协议书》无效，且该协议并未约定工程价款。双

经过对张付合提供的2017年1月17日的两份录音资料质证，双方均认可该录音的真实性，可以证实至2017年1月17日双方一直就建设施工的相关问题进行沟通协调，故熊菊荣、杨德平关于诉讼时效的抗辩，一审法院不予支持。关于工程价款问题。张付合认为，合同无效及未能按约完成，双方均有过错，张付合在建房中付出了大量资金，现在熊菊荣、杨德平使用该房屋，从公平原则出发，亦应对张付合的损失进行相应补偿。为证明其主张，张付合提交了“建房协议”、“费用明细”、“调查笔录”、并申请张富江等两位证人出庭作证。熊菊荣、杨德平认为，该合同实际上是房屋拆迁补偿合同，张付合作为开发商拆除了熊菊荣、杨德平的房屋进行房地产开发建设，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2012号上诉人（原审原告）：张付合，男，1959年10月20日生，汉族，住湖北省武当山特区。委托诉讼代理人：尹向军，湖北博理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟，湖北博理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊菊荣，女，1962年7月25日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：朱先涛，湖北陈文军律师事务所律师。被上诉人（原……