房屋租赁合同纠纷 （2016）黔27民申91号

1、被申请人符昆一审请求判决解除《门面租赁合同》等，未请求明确租赁期第四年、第五年的租金，但本案是孙小敏与符昆因履行《门面租赁合同》过程中，双方对支付第四年、第五年的门面租金问题引发的纠纷，原审在判决驳回胡昆解除本案《门面租赁合同》等诉讼请求的同时，结合双方签订的《门面租赁合同》继续履行的实际，判决孙小敏支付租赁门面第四年、第五年的租金，利于本案《门面租赁合同》的继续履行。2、由于申请人与被申请人双方对第四年、第五年门面租金的相关约定不明，一审经向当事人释明后依法定程序委托有资质的评估机构对本案门面租赁的市场价格作出评估，并结合孙小敏2015年4月7日将14号门面转租给王立娇的《租房合同》约定一年的租金为156000元，折合13000／月，按平方米的租金算，每月每平方米亦为300余元，以及孙小敏之前对12号门面转租的价格也远高于每月每平方米300元的事实，判决孙小敏支付符昆第四年房租328523.64元、第五年房租345575.04元，基本符合实际。3、评估机构作出《评估报告》后，一审即向本案各方当事人进行送达，并通知各方当事人到庭专门针对该《评估报告》进行了质证。孙小敏经质证表示对《

1、被申请人符昆一审请求判决解除《门面租赁合同》等，未请求明确租赁期第四年、第五年的租金，但本案是孙小敏与符昆因履行《门面租赁合同》过程中，双方对支付第四年、第五年的门面租金问题引发的纠纷，原审在判决驳回胡昆解除本案《门面租赁合同》等诉讼请求的同时，结合双方签订的《门面租赁合同》继续履行的实际，判决孙小敏支付租赁门面第四年、第五年的租金，利于本案《门面租赁合同》的继续履行。2、由于申请人与被申请人双方对第四年、第五年门面租金的相关约定不明，一审经向当事人释明后依法定程序委托有资质的评估机构对本案门面租赁的市场价格作出评估，并结合孙小敏2015年4月7日将14号门面转租给王立娇的《租房合同》约定

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔27民申91号再审申请人（原审被告、二审上诉人）孙小敏，女，1974年1月3日生，汉族，住瓮安县。被申请人（原审原告、二审被上诉人）符昆，男，1975年6月5日生，汉族，住瓮安县。原审被告张丽琴，女，1979年5月4日生，苗族，住瓮安县。原审第三人王立娇，女，1990年9月1日生，汉族，住瓮安县。原审第三人王成香，女，1976年……