房屋租赁合同纠纷 （2013）亳民一终字第00893号

《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。刘德峰与刘德亮之间的租赁合同系口头合同，双方对租赁期限亦没有约定，属于不定期租赁，因此，刘德峰可以随时解除合同，但刘德峰应当在合理期间通知刘德亮。在一审庭审笔录中，虽然刘某证明曾向刘德亮传达过刘德峰收回诉争房屋的信息，但刘某并没有说明具体是什么时间向刘德亮传达的收回房屋的信息。一审认定2012年农历9月通过其姐姐刘某向上诉人刘德峰传达该年年底收回房屋的意思，证据不足。刘德亮上诉称，刘德峰未在合理期限之前通知其解除合同和增加租金，理由成立，本院予以支持。一审判决从2013年1月1日起房屋租金按照每年29000元计算不妥。刘德峰要求解除租赁合同的时间，应从起诉之日起（即2013年4月23日）计算。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：一、维持安徽省亳州市谯城区人民法院（2013）谯民一初字第01296号民事判决第一项。二、撤销安徽省亳州市谯城区人

《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。刘德峰与刘德亮之间的租赁合同系口头合同，双方对租赁期限亦没有约定，属于不定期租赁，因此，刘德峰可以随时解除合同，但刘德峰应当在合理期间通知刘德亮。在一审庭审笔录中，虽然刘某证明曾向刘德亮传达过刘德峰收回诉争房屋的信息，但刘某并没有说明具体是什么时间向刘德亮传达的收回房屋的信息。一审认定2012年农历9月通过其姐姐刘某向上诉人刘德峰传达该年年底收回房屋的意思，证据不足。刘德亮上诉称，刘德峰未

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）亳民一终字第00893号上诉人（原审被告）：刘德亮，男，1963年12月21日出生，回族，市民，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审原告）：刘德峰，男，1967年5月20日出生，回族，市民，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：程彪，安徽赵长利律师事务所。上诉人刘德亮因与被上诉人刘德峰房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省亳州市谯城区人民法院（2013）……