物权保护纠纷 （2017）桂03民终2987号

关于争议焦点1，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。”通道、楼梯等公共通行部分应认定为业主共有部分。因此，本案中，被告占用新西街A栋二楼北侧走道搭建临时铁皮屋，其行为侵害了新西街A栋业主的合法权益，故对于原告的此项诉请，予以支持。关于争议焦点2，本案中，被告虽辩称其对争议公共厕所进行的改造经阳朔镇政府、莲峰居委会、新西街业主委员会讨论同意，但其未能提供证据对上述事实加以证明，应承担举证不能的法律后果。争议公共厕所既非业主专有部分，也不属于市政公用部分，其功能为解决新西街A栋住户的基本生活需要，应属于业主共有部分。被告罗金虎在未征得新西街业主委员会同意与城乡规划部门许可的情况下，擅自将该公厕改建成宿舍、改变其用途的行为系违法行为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案

关于争议焦点1，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。”通道、楼梯等公共通行部分应认定为业主共有部分。因此，本案中，被告占用新西街A栋二楼北侧走道搭建临时铁皮屋，其行为侵害了新西街A栋业主的合法权益，故对于原告的此项诉请，予以支持。关于争议焦点2，本案中，被告虽辩称其对争议公共厕所进行

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2987号上诉人（原审被告）：罗金虎，男，1963年4月19日生，汉族，干部，住广西壮族自治区阳朔县。委托诉讼代理人：涂耀军，广西卓合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖婷，女，1985年5月26日生，汉族，运动员，户籍地湖南省长沙市，现住广西壮族自治区阳朔县。委托诉讼代理人：郭欢欢，广西龙登律师事务所律师。上诉人罗金虎因……