房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1466号

涉案《广州市房屋租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租赁期限已经届满，之后双方并未续租，城管局保洁中心要求郭敏宜腾退涉案房屋，合法合理，原审法院予以支持。城管局保洁中心要求郭敏宜支付自2014年9月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费用，合法合理，原审法院予以支持。因双方并未续租，未约定2014年9月1日起的房屋使用费的标准，故房屋使用费应按有资质的评估单位评定的上述房屋的私房租金参考价计算，但不得超过城管局保洁中心主张的每月每平方米100元的标准。城管局保洁中心主张房屋面积以实测为准，并无不当，原审法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条以及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，原审法院作出判决：一、郭敏宜在本判决生效之日起十五日内将广州市海珠区小港路永乐东街23号自编2号房产腾空交还给城管局保洁中心。二、郭敏宜在本判决生效之日起十五日内向城管局保洁中心支付从2014年9月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费（按有资质的评估单位评定的上述房屋的私房租金参考价计算，但

涉案《广州市房屋租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租赁期限已经届满，之后双方并未续租，城管局保洁中心要求郭敏宜腾退涉案房屋，合法合理，原审法院予以支持。城管局保洁中心要求郭敏宜支付自2014年9月1日起至交还房屋之日止的房屋使用费用，合法合理，原审法院予以支持。因双方并未续租，未约定2014年9月1日起的房屋使用费的标准，故房屋使用费应按有资质的评估单位评定的上述房屋的私房租金参考价计算，但不得超过城管局保洁中心主张的每月每平方米100元的标准。城管局保洁中心主张房屋面积以实测为准，并无不当，原审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1466号上诉人（原审被告）：郭敏宜，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区城市管理局保洁服务保障中心，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：刘志兰。委托代理人：麦洁鸿、朱奕锋。上诉人郭敏宜因与被上诉人广州市海珠区城市管理局保洁服务保障中心（以下简称“城管局保洁中心”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（……