商品房预售合同纠纷 （2019）琼02民初87号

中信公司与蔡鹤皋、蔡志宏签订的《商品房买卖合同》以及新佳公司与蔡鹤皋、蔡志宏签订的《商品房买卖合同》的主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”该条规定的是合同权利和义务的概括转让，即指合同一方当事人经对方当事人同意，可以将其在合同中的权利和义务一并转让给第三人，自己不再享有合同中的任何权利，也不再承担合同中的任何义务，而由第三人全部承继这些权利和义务。本案中，中信公司与蔡鹤皋、蔡志宏、新佳公司协商一致后，新佳公司作为出卖人，中信公司以新佳公司委托代理人的身份重新与蔡鹤皋、蔡志宏签订了新的《商品房买卖合同》，说明蔡鹤皋、蔡志宏同意中信公司将其合同权利、义务概括转让给了新佳公司。因此，中信公司不再享有《商品房买卖合同》中的任何权利，也不再承担《商品房买卖合同》中的任何义务，而由新佳公司全部承继这些权利和义务。按照合同相对性原理，蔡鹤皋、蔡志宏诉求中信公司与新佳公司承担共同责任没有法律依据，本院不予支持。至于中

中信公司与蔡鹤皋、蔡志宏签订的《商品房买卖合同》以及新佳公司与蔡鹤皋、蔡志宏签订的《商品房买卖合同》的主体适格，意思表示真实，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人应按合同约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”该条规定的是合同权利和义务的概括转让，即指合同一方当事人经对方当事人同意，可以将其在合同中的权利和义务一并转让给第三人，自己不再享有合同中的任何权利，也不再承担合同中的任何义务，而由第三人全部承继这些权利和义务。本案中，中信公司与蔡鹤皋、蔡志宏、新佳公司协商一致后，新佳公司

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民初87号原告：蔡鹤皋。原告：蔡志宏。二原告共同委托诉讼代理人：聂友峰。二原告共同委托诉讼代理人：郑向阳。被告：三亚中信投资有限公司。法定代表人：赵全英。委托诉讼代理人：杨堃。被告：海南新佳旅业开发有限公司。法定代表人：詹琰。诉讼代表人：李雄伟。委托诉讼代理人：王硕。委托诉讼代理人：王红霞。原告蔡鹤皋、蔡志宏与被告三亚中信投资有限公司（以下简称中……