商品房预约合同纠纷 （2017）黔03民终703号

昝义飞为购买涉案房屋而与广信公司签订两份《认购书》并支付定金200000元，双方之间预售商品房预约合同成立，因昝义飞、广信公司双方均认可涉案房屋的认购总价款在100万元以上，故该定金的约定未违反法律规定，应属有效。现昝义飞要求解除双方签订的两份《认购书》，广信公司同意解除，对该主张，一审法院予以支持。昝义飞所交定金200000是为了保证双方订立《商品房买卖合同》，定金的性质属于立约定金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”预售商品房预约合同中立约定金的违约不采取严格责任原则，而采取过错责任原则，

昝义飞为购买涉案房屋而与广信公司签订两份《认购书》并支付定金200000元，双方之间预售商品房预约合同成立，因昝义飞、广信公司双方均认可涉案房屋的认购总价款在100万元以上，故该定金的约定未违反法律规定，应属有效。现昝义飞要求解除双方签订的两份《认购书》，广信公司同意解除，对该主张，一审法院予以支持。昝义飞所交定金200000是为了保证双方订立《商品房买卖合同》，定金的性质属于立约定金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”以及

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终703号上诉人（原审被告）：遵义汇川广信房地产开发有限责任公司，住所地遵义市汇川区大连路143号医学院家属楼28栋1-1号，统一社会信用代码：520303000202235。法定代表人：刘晓波，该公司经理。委托代理人丁汉刚，贵州佳信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昝义飞，男，1987年7月24日出生，汉族，住遵义市播州区。上诉人……