民间借贷纠纷 （2019）云0111执异395号
裁判要旨
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 第十八条规定“预查封的效力等同于正式查封。” 本案中，涉案房屋及车位未办理所有权登记，但已办理了商品房预售合同登记备案手续，本院有权对涉案房屋予以查封。 关于案外人主张涉案房屋及车位应归其所有，以此排除本院执行的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 第二十五条第一款第（一）项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，涉案房屋及车位登记备案的买受人为被执行季雅菁，案
摘要
王文江、季雅菁民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2019）云0111执异395号案外人：梁平，女，汉族，1972年2月17日生，住云南省昆明市盘龙区。 委托代理人：尹朝辉，云南上乐律师事务所律师，特别授权代理。 申请执行人：王文江，女，汉族，1975年5月20日生，住云南省昆明市官渡区。 被执行人：季雅菁，男，汉族，1973年12月24日生，住云南省昆明市五华区。 在本院执行王文江与季雅菁民间借贷纠……