商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终320号

原告与被告辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，一审法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，被告于2018年8月3日就涉案房屋完成了初始登记，具备办理变更登记的条件。但因本案诉争房屋存在面积差，需要原、被告双方就面积差达成约定方可办理变更登记，而至今双方就面积差问题未达成一致意见，导致原告无法办理房屋所有权证。现原告主张被告配合办理房屋所有权变更登记，符合合同约定的出卖人应当履行的义务，被告应当积极配合原告办理变更登记。面积差问题双方无法达成书面约定，书面约定需双方共同配合，故原告对于未办理房屋所有权证亦存在过错，现原告主张被告给付2018年8月3日以后的违约金，缺乏依据，一审法院不予支持。原告主张被告未通知原告办理房屋所有权证，但在2018年原告起诉被告房屋买卖纠纷一案中，原告已经知道被告取得初始登记，亦应当知道具备办理变更登记的条件，故原告的该项主张，一审法院不予支持。原告主张涉案合同中补充协议第十九条无效，但原告未提

原告与被告辽宁中南置地有限公司自愿签订《商品房买卖合同（预售）》一份，事实清楚、合法有效，一审法院予以确认，故合同双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务、承担各自的责任。依据《商品房买卖合同（预售）》的约定，本案房屋应在交付后180日内取得房屋所有权证书，被告于2018年8月3日就涉案房屋完成了初始登记，具备办理变更登记的条件。但因本案诉争房屋存在面积差，需要原、被告双方就面积差达成约定方可办理变更登记，而至今双方就面积差问题未达成一致意见，导致原告无法办理房屋所有权证。现原告主张被告配合办理房屋所有权变更登记，符合合同约定的出卖人应当履行的义务，被告应当积极配合原告办理变更登记。面积差问题

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终320号上诉人（原审原告）：李振成，男，1947年12月13日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审被告）：辽宁中南置地有限公司，住所地：辽阳市白塔区新华街道民主路南段。法定代表人：李萍，系执行董事。委托诉讼代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。上诉人李振成因与被上诉人辽宁中南置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服辽阳市白塔区人……