商品房预售合同纠纷 （2017）鄂03民终2320号

永美房地产公司同意为许希明办理十堰市××箭区××街办北京路××号朗琴国际商住楼1幢2单元2306号商品房的房屋所有权登记，对此予以支持；永美房地产公司虽然于2016年5月28日通知许希明收房，但此时该房不符合合同约定的交房条件，因此许希明有权拒绝收房，应视为永美房地产公司延期交房。永美房地产公司应支付延期交房违约金。根据合同第十条的约定，延期交房违约金应计算至实际交付房屋之日止，因此许希明要求计算至房屋达到交房条件止的请求不符合合同约定，且许希明没有证据证实其入住后因永美房地产公司交付不符合约定条件的房屋给其造成了损失，许希明的该请求不予支持。永美房地产公司应支付许希明延期交房违约金为233.22元（即448500元×0.00001×52，延期交房52天）；合同约定出卖人须办理房屋“权属登记”，在当时是指房产证和土地证，后来两证合一为不动产证，这并没有增加出卖人的义务，因此永美房地产公司关于国家政策调整是其逾期办理房屋所有权登记的原因之一的抗辩理由不能成立。虽然修建源园路占用了永美房地产公司部分用地，但永美房地产公司没有证据证实是修路占地导致其逾期办理房屋所有权登记手续。而且，政府规划

永美房地产公司同意为许希明办理十堰市××箭区××街办北京路××号朗琴国际商住楼1幢2单元2306号商品房的房屋所有权登记，对此予以支持；永美房地产公司虽然于2016年5月28日通知许希明收房，但此时该房不符合合同约定的交房条件，因此许希明有权拒绝收房，应视为永美房地产公司延期交房。永美房地产公司应支付延期交房违约金。根据合同第十条的约定，延期交房违约金应计算至实际交付房屋之日止，因此许希明要求计算至房屋达到交房条件止的请求不符合合同约定，且许希明没有证据证实其入住后因永美房地产公司交付不符合约定条件的房屋给其造成了损失，许希明的该请求不予支持。永美房地产公司应支付许希明延期交房违约金为233.

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2320号上诉人（原审被告）：湖北永美房地产开发有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区朝阳北路31号。法定代表人：黄国华,该公司董事长。委托诉讼代理人：王存迪，十堰市茅箭区武当路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：许希明，男，1991年9月16日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李清，十堰茅箭区诚信达法律服务所法律……