合同纠纷 （2016）京01民终5984号

经本院审查东方绿都公司与庆云阁装饰公司签订的《北京市市场场地租赁合同》合法有效，双方应当诚实守信、严格履行合同义务。2015年11月30日，韩家川村委会在包括涉案地块的范围内张贴《致经营商户的一封信》，向公众发布拆迁信息后，庆云阁装饰公司原有的经营秩序被打乱、经营活动受到影响，一审法院判令东方绿都公司返还庆云阁装饰公司已交纳的2015年12月1日至2016年5月31日租金正确。关于广告费8000元，广告效益需要一定的时间才能充分体现，庆云阁装饰公司的广告投入尚未给该公司带来大的收益，故一审法院根据庆云阁装饰公司实际经营的时间酌定东方绿都公司返还庆云阁装饰公司广告费6000元适当，本院予以维持。关于装修费损失65000元，装修费用系商家为开展经营活动支出的必要费用，如合同租期届满，出租方无需承担此项费用。但是本案中双方当事人的地位使得双方获取相关信息的渠道、时间不同，庆云阁装饰公司投入成本后很短的时间内即解除合同，确有损失，一审法院酌情确定东方绿都公司支付庆云阁装饰公司20000元既考虑到合同双方的权益，亦充分体现了公平原则，本院予以维持。关于庆云阁装饰公司主张搬家费2000元，一审法院

经本院审查东方绿都公司与庆云阁装饰公司签订的《北京市市场场地租赁合同》合法有效，双方应当诚实守信、严格履行合同义务。2015年11月30日，韩家川村委会在包括涉案地块的范围内张贴《致经营商户的一封信》，向公众发布拆迁信息后，庆云阁装饰公司原有的经营秩序被打乱、经营活动受到影响，一审法院判令东方绿都公司返还庆云阁装饰公司已交纳的2015年12月1日至2016年5月31日租金正确。关于广告费8000元，广告效益需要一定的时间才能充分体现，庆云阁装饰公司的广告投入尚未给该公司带来大的收益，故一审法院根据庆云阁装饰公司实际经营的时间酌定东方绿都公司返还庆云阁装饰公司广告费6000元适当，本院予以维持。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5984号上诉人（原审原告）北京庆云阁装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区上庄馨瑞嘉园13号楼1层1单元101。法定代表人王卯生，总经理。上诉人（原审被告）北京东方绿都综合市场有限公司，住所地北京市海淀区西北旺镇韩家川路1号。法定代表人蔡国民，董事长。委托代理人李永贵，男，1949年4月7日出生，北京市海淀区西北旺镇法律服务所法律工作者……