房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0783民初1300号
裁判要旨
建瓯市商业城管理所与德胜公司、林国权、蔡万宣、黄国彬订立的《商场租赁及综合服务管理合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规效力性的强制性规定，为有效合同，双方应当恪守合同约定，履行各自义务。 建瓯市商业城管理所在机构改革后为建瓯市企业服务中心的内设部门，其改制后的行为也已得到建瓯市企业服务中心认可，故建瓯市企业服务中心可以作为涉案租赁合同的当事人。 德胜公司在承租商场后，未依约缴纳租金，构成违约，且符合合同约定的解除条件。 建瓯市企业服务中心根据合同的约定，在德胜公司长期未缴纳租金后，于2018年2月27日将商场另租他人，涉案《商场租赁及综合服务管理合同》事实上已终止履行。 建瓯市企业服务中心诉请本院确认该合同已于2018年2月15日解除，本院予以支持。 由于租赁合同系连续性履行的合同，合同解除后，德胜公司所欠的租金应继续履行，并承担相应的违约责任。 租金应按年租金标准及实际租赁的期间计算，加上签约前实际使用费20000元，为157500元【11+(11/12)*3+2】，超出部分不予支持。 合同未约定保证方式与保证期间，依法应视为连带责任保证，保证期间为六个月。
摘要
建瓯市企业服务中心与建瓯市德胜物业有限公司、林国权房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0783民初1300号 原告：建瓯市企业服务中心，住所地建瓯市中山路434号商业城三楼，统一社会信用代码12350783157194392K。 法定代表人：李剑民，主任。 委托诉讼代理人：陈壮志、张祥雄，建瓯市建安法律服务所法律工作者。 被告：建瓯市德胜物业有限公司，住所地建瓯市中山路434号商业城四楼，统一社会信用代码91350783……