房屋买卖合同纠纷 （2019）苏08民终3416号
裁判要旨
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。根据一审庭审调查，目前涉案房屋仅处于网签阶段，尚未办理产权登记手续，属于未履行完毕的合同，中业地产依法享有解除权。至于该解除行为是否侵害了谢波的合法权益，谢波可另行主张。一审法院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，作出一审判决：驳回原告谢波的诉讼请求。案件受理费80元，由原告谢波负担。本院二审期间，中业地产出示了下列证据：一、淮安仲裁委庭审笔录，证明谢波认可涉案房屋首付款及2009年至2012年8月按揭款系中业地产承担，涉案合同为假按揭等；二、淮阴区财政局出具的情况说明、现金缴款单、契税完税证，证明涉案房屋契税为中业地产缴纳；三、淮阴区住建局现金缴款单，证明涉案房屋维修资金为中业地产缴纳；四、淮安新淮物业服务有限公司出具的情况说明及房屋交付会签单，证
摘要
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。根据一审庭审调查，目前涉案房屋仅处于网签阶段，尚未办理产权登记手续，属于未履行完毕的合同，中业地产依法享有解除权。至于该解除行为是否侵害了谢波的合法权益，谢波可另行主张。一审法院依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，作出一审判决：驳回原告谢波的诉讼请求。案件受
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3416号上诉人（原审原告）：谢波，男，1969年9月3日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：管旭光，江苏鑫淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安中业地产有限公司，住所地淮安市淮阴区樱花路169号。破产管理人：淮安中业地产有限公司破产清算组。负责人：王耀新，该清算组组长。委托诉讼代理人：孙开建，江苏淮海潮律师事务所律师。上诉人……