物业服务合同纠纷 （2017）京03民终10492号

依法成立的合同受法律保护。建工物业公司为苏楠房屋所在小区提供了物业服务。苏楠作为房屋业主，享受了物业服务，应当交纳物业服务费用，故对建工物业公司要求苏楠支付物业费的诉讼请求，该院予以支持。建工物业公司主张违约金，于法无据，该院予以驳回。针对苏楠的抗辩意见，苏楠未能就其抗辩所述向该院提供证据予以证明，故对其抗辩意见，该院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决：一、苏楠于判决生效后七日内给付北京建工物业服务有限公司物业费六千七百六十三元五角一分。二、驳回北京建工物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、建工物业公司的诉讼请求是否超过诉讼时效；二、苏楠应否交纳2012年7月26日至2016年7月25日的物业费。关于焦点一，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人应在一审期间对诉讼时效提出抗辩。

依法成立的合同受法律保护。建工物业公司为苏楠房屋所在小区提供了物业服务。苏楠作为房屋业主，享受了物业服务，应当交纳物业服务费用，故对建工物业公司要求苏楠支付物业费的诉讼请求，该院予以支持。建工物业公司主张违约金，于法无据，该院予以驳回。针对苏楠的抗辩意见，苏楠未能就其抗辩所述向该院提供证据予以证明，故对其抗辩意见，该院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决：一、苏楠于判决生效后七日内给付北京建工物业服务有限公司物业费六千七百六十三元五角一分。二、驳回北京建工物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10492号上诉人（原审被告）：苏楠，男，1978年10月24出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京建工物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区安慧北里逸园19号楼。法定代表人：苏大勇，董事长。委托诉讼代理人：李雪萌，男，1980年3月16日出生，北京建工物业服务有限公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：卢兰君，女，1973年……