房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终3766号

杨金艳与聂喜庆离婚时，双方协议将本案争议房屋产权归杨金艳所有，万宝义办理过户手续时，在杨金艳要求下，聂喜庆自愿协助提供聂开明的身份证复印件的事实说明本案争议房屋从艾志贤手购买时就是杨金艳和聂喜庆出资购买的。且杨金艳、聂喜庆及他们的儿子聂家兴一家三口一直在该房屋居住。杨金艳与聂喜庆离婚将本案争议房屋产权归杨金艳所有后，聂开明未提出异议也说明本案争议房屋原系杨金艳和聂喜庆夫妻共同财产，只是办理房屋产权证时，杨金艳办理到聂开明名下了。杨金艳与聂喜庆离婚时，双方协议将本案争议房屋产权归杨金艳所有是双方的真实意思表示，杨金艳对本案争议房屋享有所有权。因此杨金艳与万宝义签订的房屋买卖合同有效，万宝义购买该争议房屋支付了全部价款，购买后，将该房屋出租给了孙成沛说明万宝义对该房屋已经实际占有。因此万宝义对本案争议房屋属于善意取得。万宝义的诉讼请求有理有据，予以支持。据此判决：一、确认万宝义与杨金艳于2012年7月20日签订的针对本案争议房屋的买卖合同有效；二、判决生效后10日内杨金艳、聂开明协助万宝义办理房屋过户手续。二审中，聂开明举示案涉房屋所有权证一份及宾县人民法院（2015）宾行初字第00008

杨金艳与聂喜庆离婚时，双方协议将本案争议房屋产权归杨金艳所有，万宝义办理过户手续时，在杨金艳要求下，聂喜庆自愿协助提供聂开明的身份证复印件的事实说明本案争议房屋从艾志贤手购买时就是杨金艳和聂喜庆出资购买的。且杨金艳、聂喜庆及他们的儿子聂家兴一家三口一直在该房屋居住。杨金艳与聂喜庆离婚将本案争议房屋产权归杨金艳所有后，聂开明未提出异议也说明本案争议房屋原系杨金艳和聂喜庆夫妻共同财产，只是办理房屋产权证时，杨金艳办理到聂开明名下了。杨金艳与聂喜庆离婚时，双方协议将本案争议房屋产权归杨金艳所有是双方的真实意思表示，杨金艳对本案争议房屋享有所有权。因此杨金艳与万宝义签订的房屋买卖合同有效，万宝义购买该

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终3766号上诉人（原审第三人）：聂开明，男，1950年7月26日出生，汉族，农民，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：尹贻红，宾县胜利法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：万宝义，男，1959年11月7日出生，汉族，农民，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：李广荣，宾县残疾人法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨金艳，女，……