商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5100号

周彩玉、全玉立、攀达公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的周彩玉、全玉立交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。关于周彩玉、全玉立主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：“（2012年7月27日签订的《协议》）甲方承诺在收到乙方提交的契税完税单及物业维修基金单后，两年内办妥该房屋的房产证”，现攀达公司确认周彩玉、全玉立已缴清费用并收取原件，周彩玉、全玉立提供证据证明了其于2012年1月4日交付了上述资料，故原审法院对此事实予以确认。周彩玉、全玉立已履行了合同约定的付款义务，并在2012年1月4日交齐资料，依约定如是因攀达公司的责任导致在周彩玉、全玉立交齐资料之日（即2012年1月4日）起的2年内（即2014年1月3日前）未能取得案涉房屋的权属证书，则攀达公司构成违约。现合同约定的攀达公司为周彩玉、全玉立办理

周彩玉、全玉立、攀达公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向作为买受人的周彩玉、全玉立交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。关于周彩玉、全玉立主张攀达公司办理并交付案涉房屋的权属证书的问题。本案中，双方关于办理房屋权属证书问题的约定是：“（2012年7月27日签订的《协议》）甲方承诺在收到乙方提交的契税完税单及物业维修基金单后，两年内办妥该房屋的房产证”，现攀达公司确认周彩玉、全

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5100号上诉人（原审被告）：广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李思银，董事长。委托代理人：王历，广东经纶律师事务所律师。委托代理人：何晓芳，广东经纶律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：周彩玉，住湖南省祁东县。被上诉人（原审原告）：全玉立，住址同上。上述两被上诉人的共同委托代理人：郑元奖，广东创……