建设工程施工合同纠纷 （2019）宁民申124号
裁判要旨
中认定鑫洲置业公司至今存在欠付工程款的违约行为，由此可以推定东方建设公司可以获得的利益不到涉案合同价款的3%。 鑫洲置业公司已经接收涉案工程并销售获益，东方建设公司将涉案工程违法分包具有明显过错，应当保留适当比例的惩罚性违约金，根据公平原则和诚实信用原则将其调整到约定违约金的10%以下。 综上，再审申请人东方建设公司依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。 被申请人鑫洲置业公司辩称：（一）两审法院认定东方建设公司的违约行为主要是就发包的建设工程违法分包的事实，该事实东方建设公司也予以认可。 鑫洲置业公司作为房地产开发企业，严格按照法律的规定将工程发包，禁止任何施工单位违法进行分包，也是为了防止施工单位采取分包的形式逃避法律责任，因此才在建设工程施工合同中明确约定不得分包，如有分包应当承担总工程造价10%的违约责任，这种约定并不违反法律规定。 东方建设公司作为专业的建筑企业，在明知《建筑法》等相关法律法规明文规定不得进行分包、转包的前提下，还将涉案用于居民居住的建筑工程分包给没有资质的个人，从中获取总造价4%管理费，而鑫洲置业公司约定的违约金只有10%，如果违约金再
摘要
东方建设集团有限公司与宁夏鑫洲置业有限公司建设工程施工合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
宁夏回族自治区高级人民法院民事裁定书（2019）宁民申124号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：东方建设集团有限公司，住所地浙江省诸暨市。 法定代表人：斯友锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：季泽锋，北京大成（银川）律师事务所。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：宁夏鑫洲置业有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县。 法定代表人：陈小林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师……